要把房價反彈消滅在萌芽狀態(tài)

　　目前，樓市基本上處于一個政策空白期，即沒有新政策出臺，而是執(zhí)行舊政策，那么，樓市對舊政策就會產(chǎn)生抗藥性。

　　6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時，價格也出現(xiàn)了久違的反彈。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。目前，部分開發(fā)商已經(jīng)取消優(yōu)惠，醞釀提價。（據(jù)《第一財經(jīng)日報》）

　　很多人現(xiàn)在懷疑房價是否真正下降過。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，去年底、今年初房價的確下降過，不少項目由于降價還引發(fā)過“房鬧”事件。也就是說，在限購、限貸等重拳調(diào)控之下，房價下降過，但在開發(fā)商以價換量，有關(guān)方面降準(zhǔn)、降息以及鼓勵首次購房、地方政府微調(diào)等方面的刺激下，部分樓盤由降價變漲價。

　　不過，房價反彈的苗頭剛剛露出來，如果及時進(jìn)行有效調(diào)控，把醞釀提價的念頭和剛剛漲價的勢頭消滅在萌芽狀態(tài)還是有可能的。現(xiàn)在的問題是，監(jiān)管層是否意識到房價已經(jīng)開始反彈，對房價反彈持什么樣的態(tài)度，究竟如何權(quán)衡穩(wěn)增長與控房價。如果監(jiān)管者態(tài)度曖昧，房價必然繼續(xù)反彈。

　　在筆者看來，百城房價連降后首漲現(xiàn)象應(yīng)該引起有關(guān)方面高度重視。盡管這次房價反彈的原因比較復(fù)雜，但根本原因還在于以下幾個方面：其一，樓市調(diào)控的決心有所動搖。雖然監(jiān)管者一再強(qiáng)調(diào)，堅持樓市調(diào)控政策不動搖，但實際上，只有限購政策似乎沒有動搖，限貸等政策已經(jīng)發(fā)生動搖。監(jiān)管者態(tài)度動搖還體現(xiàn)在，對30多個城市微調(diào)樓市采取一種默許的態(tài)度。顯然，如果不明確叫停地方微調(diào)，或者對微調(diào)范圍不畫出紅線，試探性的地方政策還會不斷出臺，房價反彈的速度還會加快。

　　其二，樓市調(diào)控的精準(zhǔn)度不夠。想讓樓市成交量回升，而不想讓房價回升，這種調(diào)控的藝術(shù)很難把握。尤其是，貨幣政策是影響樓市的主要工具之一，這一輪房價反彈與降準(zhǔn)、降息關(guān)系極大。盡管降準(zhǔn)、降息是針對宏觀經(jīng)濟(jì)和民生，而非樓市，但由于政策精準(zhǔn)度不夠，房地產(chǎn)市場反而成為最大受益者。

　　其三，經(jīng)濟(jì)難以轉(zhuǎn)型升級。雖然經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級成為近兩年的主旋律，但看看地方政府對房地產(chǎn)市場的繼續(xù)依賴，看看監(jiān)管者對地方微調(diào)樓市的態(tài)度，就能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段無論是地方財政還是穩(wěn)增長，還需要依靠房地產(chǎn)來拉動，中國經(jīng)濟(jì)還沒有培育出新的龍頭行業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，地方政府也缺少更理想的財政收入來源。

　　另外，短期政策遭遇變相抵制，長效武器遲遲不出鞘，也是造成房價反彈的一個原因。目前，樓市基本上處于一個政策空白期，即沒有新政策出臺，而是執(zhí)行舊政策，那么，樓市對舊政策就會產(chǎn)生“抗藥性”。而房產(chǎn)稅等長效政策則“雷聲大雨點(diǎn)小”，推進(jìn)緩慢，目前還是兩個試點(diǎn)城市，且威力不足。

　　中國樓市準(zhǔn)確地說屬于“政策市”，只要監(jiān)管者愿意把房價反彈的苗頭消滅在萌芽狀態(tài)，房價回歸合理價位還是值得期待的。真正可怕的是，房地產(chǎn)市場承擔(dān)的東西遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房地產(chǎn)本身，當(dāng)?shù)胤截斦�、GDP、官員政績等方面與房地產(chǎn)糾纏在一起時，房地產(chǎn)調(diào)控就變得不簡單了。（馮海寧）